Category: недвижимость

Для вашей информации

Оригинал взят у fomasovetnik в Для вашей информации
Оригинал взят у kilativ в Для вашей информации
Originally posted by qaz123wsx456edc at Занятость, бездомность и аренда в США.
Перед каждым иммигрантом стоит задача найти работу, которая даст возможность по крайней мере оплачивать счета за жилье и покупать продукты. В Америке это не так-то легко и сделать. Предлагаю выйти за пределы чьего-либо личного опыта и посмотреть на статистику (если она и врет, так только в меньшую сторону). Первоначально тексты, ставшие исходниками, прочитаны здесь (аналитика очень высокого уровня voprosik.net), цифры проверила по оригиналам отчетов (см. ссылки в тексте ниже).


Занятость.

Весьма красноречивые показатели (которые эмпирически вполне подтверждаются) предоставило Блумберг.

The Government Accountability Office’s April 2015 estimate that 40.4 percent of U.S. workers were in alternative work arrangements included part-time workers as well as some self-employed workers not covered under the BLS's definition of alternative work. It was also based on a survey conducted in 2010, when the percentage of involuntary part-time workers was still quite elevated in the wake of the recession. The 2015 Freelancing in America survey that deemed 34 percent of U.S. workers to be freelancers included moonlighters who already had other jobs, as well as some small-business owners with employees.

По оценке Government Accountability Office’s за 2015 год порядка 40,4% работающих в США были заняты на так называемой альтернативной работе, под которой подразумевается частичная занятость и самостоятельная занятость (если я правильно понимаю, работа на условиях 1099, когда работник выступает в качестве «предпринимателя», платит все налоги и самостоятельно обеспечивает себя медстраховками и прочими бенефитами). По данным Freelancing in America survey в 2015 году 34% работников США являлись фрилансерами.


Статистика по бездомным.

Since 2007, the U.S. Department of Housing and Urban Development has released an annual report on the extent of homelessness in the United States—the Annual Homeless Assessment Report (AHAR).

Key Findings Homelessness in the United States

One-Night Estimates
 • On a single night in January 2013, 591,768 people were homeless in the United States. This is a 9.1 percent decline from January 2007, representing  59,374 fewer people homeless in 2013. This change is due to a reduction of the number of people in unsheltered locations. The number of sheltered homeless people in 2013 was similar to the number in 2007.
 • Together, California and New York have one in three of all homeless people in the United States in 2013.

One-Year Estimates
 • In 2013, an estimated 1.42 million people used a shelter program at some point during the reporting year, representing a 10.5 percent decline since 2007. As the number of homeless people using shelter during a year dropped, those in shelter were using it more intensively, with somewhat longer average stays.


В январе 2013 года по крайней мере в течение одной ночи были бездомными 591,768 человек, примерно 1.42 миллиона человек воспользовались шелтерами в течение 2013 года.

Причина появления бездомных лежит на поверхности - недостаточность средств для оплаты жилья: цены на аренду растут опережающими темпами по сравнению с ростом доходов. Почти половина бездомных - это работающие люди, заработка которых недостаточно для аренды жилья на рынке.


Аренда жилья.

Согласно отчету AMERICA’S RENTAL HOUSING EVOLVING MARKETS AND NEED (Joint Center for Housing Studies of Harvard University)
http://www.jchs.harvard.edu/sites/jchs.harvard.edu/files/jchs_americas_rental_housing_2013_1_0.pdf
в начале 2013 года примерно 43 миллиона американских домохозяйств арендовали жилье.

THE CHALLENGE OF SUPPLYING LOW-COST HOUSING While the steady erosion of household incomes has helped lift the ranks of cost-burdened renters, the affordability problem fundamentally reflects the simple fact that the cost of providing decent housing exceeds what low-income renters can afford to pay. Consider the case of renters with $15,000 in annual income. To meet the 30-percent-of-income affordability standard, they would have to find housing that costs no more than $375 a month. By comparison, the 2011 median monthly cost for housing built within the previous four years was more than $1,000. Less than 34 percent of these new units rented for less than $800, and only 5 percent for less than $400.

Объектом исследования, в частности, стали арендаторы с годовым доходом в $15000. На рынке аренды существует правило, согласно которому величина арендной платы не может превышать 30% от получаемого дохода (жилье иначе просто не сдадут в приличном комплексе). Согласно этому правилу арендатор с годовым доходом не более $15000 должен искать жилье по цене, не превышающей $375 в месяц. Для сравнения, в 2011 году медианная стоимость аренды жилья, построенного в предыдущие 4 года, составляла более $1000. Только 34% жилья сдавалось по цене ниже $800, и только 5% - по цене ниже $400.

Given this mismatch, it is no surprise that the gap between the number of lower-income renters and the supply of affordable units continues to grow. In 2011, 11.8 million renters with extremely low incomes (less than 30 percent of area median income, or about $19,000 nationally) competed for just 6.9 million rentals affordable at that income cutoff—a shortfall of 4.9 million units. The supply gap worsened substantially in 2001–11 as the number of extremely low-income renters climbed by 3.0 million while the number of affordable rentals was unchanged. Making matters worse, 2.6 million of these affordable rentals were occupied by higher incomehouseholds.

Существует уверенная тенденция к росту разрыва между количеством арендаторов, претендующих на дешевое жилье и его фактическим наличием: в 2011 году такое жилье искало 11.8 миллионов человек, в тоже время на рынке предлагалось не более 6.9 миллионов апартаментов нижней ценовой категории.

As a result, the share of renters paying more than 30 percent of income for housing, the traditional measure of affordability, rose 12 percentage points over the decade, reaching 50 percent in 2010 (Figure 5). Much of the increase was among renters facing severe burdens (paying more than half of income for rent), boosting their share nearly 8 percentage points to 27 percent. These levels were unimaginable just a decade ago, when the fact that the severely cost burdened share was nearly 20 percent was already cause for serious concern. In 2011, the last year for which detailed information is available, both the overall share of renters with cost burdens and the share with severe burdens moved up by about half a percentage point. These increases expanded the ranks of cost burdened renters to 20.6 million, including 11.3 million that pay more than half their incomes for housing.

За десять лет, предшествующие 2010 году, доля арендаторов, отдающих более 30% своих доходов на оплату жилья, выросла на 12 процентных пунктов и достигла в 2010 году 50% от общего числа съемщиков. Доля арендаторов, отдающих более чем 50% своего дохода на аренду жилья увеличилась до 27%. Что в абсолютном выражении составило: 20.6 миллионов тратили более 30% от дохода на аренду жилья, из них 11.3 миллиона – более 50% дохода.



For families and individuals unable to find affordable housing, the consequences are dire. Among households with less than $15,000 a year in expenditures (a proxy for low income), severe cost burdens mean paying about $500 more for housing than their counterparts living in units they can afford. With little else in their already tight budgets to cut, these renters spend about $130 less on food—a reduction of nearly 40 percent relative to those without burdens. Severely burdened households with expenditures between $15,000–30,000 (one to two times full-time federal minimum wage work) cut back on food by a similar amount. Housing affordability is thus clearly linked to the problem of hunger in America. Both lower-income groups with severe housing cost burdens also spend significantly less on health care and retirement savings, with direct implications for their current and future well-being. But even those lower-income households that manage to secure affordable housing face difficult tradeoffs, often living in inadequate conditions or spending more on transportation.

Как результат, арендаторы с годовым доходом, не превышающим $15000, вынуждены экономить на всем, чем только можно: на 40% сокращаются расходы на питание (примерно на $130 в месяц), срезаются расходы на медицинское обслуживание, отчисления на пенсионные накопления. Таким образом, подчеркивается в исследовании, ситуация с ценами на аренду жилья оказывает прямое влияние на проблему голода в Америке. Но даже если жителям США удается найти жилье, отвечающее их финансовым возможностям, они сталкиваются с проблемами иного рода: неадекватными жилищными условиями, дополнительными затратами на транспорт.

Ну, и так далее. Весь отчет в формате PDF доступен по ссылке.

Для желающих обвинять в ненависти к Америке на основании цитирования фактов-статистики, взятой из официальных профессиональных исследований: это все настолько четко видно на практике (и подавляющее число работ с занятостью не более 15-37,5 часов в неделю на минималку (!) при полном отсутствии медицинских страховок от работодателя, и цены на жилье), что, право, скоро придется «клеветникам» на Великую Америку выкалывать глаза, отрубать язык и пальцы, чтобы компрометирующая информация не просочилась наружу.

По своему опыту скажу, что выжить одному на минималку в США практически невозможно. И в связи с ценами на аренду,  и в связи с массовым отсутствием работ на полный рабочий день (по моей личной статистике, на одну работу на 40 часов в неделю приходится 10 вариантов работы с частичной занятостью). Рассчитывать на покупку медстраховки за свой счет - полнейшая иллюзия - это неподъемные расходы (порядка $500 в месяц, если придется обращаться к врачу). Женщине – тем более (если только она не собирается выскочить замуж): в силу ограниченного числа рабочих мест (на стройке работать не сможет, пиццу возить в гетто – тоже не вариант, как и такси, от посудомойщика требуется поднятие тяжестей – женщина не выдержит подобное напряжение в постоянном режиме) - остаются няньки-уборщицы-уход за пожилыми (работа няньки и ухода за пожилыми, если не по знакомству, требует сертификации) – это все, добавьте риск harassment (а вот он - неиллюзорный).

Нечего делать в Америке в роли таджика на низкооплачиваемой работе. На практике это будет означать постоянный поиск грошовых подработок, жизнь в трущобах или в «коммуналке» с кем-то (в отдельной комнате или просто на "койке" - что весело в 20 лет, но никак не в 40-50), отсутствие денег даже на ремонт зубов, периодически – голод. Чтобы выйти на уровень выше, необходимо получать американское образование (а это 3-5 лет), что очень дорого, и конкурировать потом придется с массой американских граждан даже за зарплату на пару долларов выше минималки.


От себя: много интересной статистики, которую иначе сложно собрать в одном месте. Спасибо автору за проделанную работу. Личную оценку автора оставляю на совести автора, но ОЧЕНЬ советую прислушаться, человек пишет из своего личного опыта.


Buy for 10 tokens
Оригинал взят у zadumov в Террор в Бельгии. Война Запада внутри себя По поводу взрывов в Брюсселе. Террор бывает разный. Одно дело, когда террор затрагивает военных, политическую элиту, которая принимает решение, в крайнем случае, пропагандистов, которые продвигают политические…